Färdigställd nyproduktion av radhusliknande småhus på Södermalm

Projektet gällde nyproduktion av fyra radhusliknande småhus på Södermalm i Stockholm åt en bostadsrättsförening som behövde förtäta en innergård utan att störa omgivningen. Arbetet utfördes på en trång stadstomt med begränsade transporter och bullerkrav, vilket ställde höga krav på planering, logistik och samordning. Lösningen levererades nyckelfärdig med fullständig dokumentation, driftsättning och godkänd slutbesiktning under 2026.

Genomförande från mark till inflyttningsklara småhus

Förstudie och projektering genomfördes under januari 2026 tillsammans med beställaren och berörda myndigheter. Bygglovshandlingar och kontrollplan togs fram, och en tydlig logistikplan för transporter över gård och tidsstyrda leveranser fastställdes. Befintliga förråd och hårdgjorda ytor revs selektivt och material källsorterades. Schaktning utfördes med mindre maskiner för att minimera störningar, och ledningsdragningar för vatten, avlopp och el förbereddes. Grundläggningen utfördes med platta på mark med radonskydd, kantbalkar och kapillärbrytande lager. Cellplast i två lager lades, armering monterades och betong göts i kontrollerade etapper med vibrering och eftervattning.

Trästommen restes som platsbyggd lösning i C24-konstruktionsvirke med fuktsäkerhetsplan som följdes. Bärande ytterväggar isolerades och ångbroms monterades invändigt med tätningar runt genomföringar. Bjälklag lades med förbättrad stegljudsisolering och installationsutrymmen drogs samlat i schakt för framtida service. Taktäckning utfördes med papp på bärläkt och underlagstak, kompletta plåtdetaljer monterades och takavvattning anslöts till dagvattenledning. Fasad valdes i stående granpanel med pigmenterad slamfärg som harmonierade med omgivande kulturmiljö, och socklar putsades för en tålig nederdel. Fönster i trä/aluminium med 3-glas monterades och justerades, och ytterdörrar installerades med bruten köldbrygga.

Invändigt färdigställdes ytskikt med gips, spackling och målning i ljusa kulörer. Kakel och klinker lades i våtrum enligt gällande branschregler, tätskikt kontrollerades och dokumenterades. Golvvärme installerades på bottenplan och radiatorer på övre plan, styrning kopplades till rumsgivare och energimätning. Elentreprenaden genomfördes med dold förläggning, LED-belysning och brandvarningssystem i varje enhet. Snickerier, kök och garderober monterades, vitvaror inkopplades och funktionsprovningar genomfördes. Utemiljön färdigställdes med stensatta gångar, cykelparkering och planteringsytor, och en ny grind installerades för att säkra transporter. Slutbesiktning genomfördes under oktober 2026, varefter eventuella mindre anmärkningar åtgärdades omgående. Resultatet levererades som fyra kompakta, energieffektiva och väl ljudisolerade småhus som skapade ett lugnt gårdsstråk mitt i stenstaden.

1. 1
   Planering och myndighetssamordning

   Behov, mål och tidplan definierades med beställaren. Bygglov, kontrollplan och logistikplan togs fram och intilliggande verksamheter informerades. Risker identifierades och åtgärder fastställdes.

2. 2
   Utförande och kvalitetskontroll

   Mark och grund utfördes, stomme restes och klimatskal slöts. Installationer drogs, ytskikt färdigställdes och egenkontroller genomfördes löpande. Etappvisa besiktningar utfördes och avvikelser åtgärdades.

3. 3
   Driftsättning och överlämning

   System provades, dokumentation sammanställdes och driftinstruktioner lämnades över. Slutbesiktning godkändes och garantibesiktning planerades enligt avtal. Området städades och ytor återställdes.